今日女报/凤网记者 欧阳婷
目前正值高校毕业季，租房成为毕业生扎根城市的第一步，但由于社会经验和维权意识的不足，不少毕业生在租房过程中频频遭遇“合同陷阱”。
近日，长沙大学毕业生柳佳（化名）因一笔60元的水龙头维修费，与房东产生纠纷，最终对簿公堂。60元费用不多，租客为何如此较真？今日女报/凤网记者带大家一探究竟。
水龙头损坏，租客被要求自费修理
2025年9月，毕业不久的柳佳通过中介介绍，在长沙市雨花区租下了一套公寓。然而，入住几个月后，房屋卫生间的水龙头就因老化破损，水花四溅，无法正常使用。
柳佳随即联系房东，不料对方却告知，更换新水龙头费用45元、维修师傅上门服务费15元，共计60元，全部由租客自行承担。
租房不到一年，维修费却要租客自理？面对柳佳的质疑，房东拿出了双方签订的《房屋租赁合同》。其中有条款明确写着：“家具电器等设施甲方可为乙方提供三个月保修期，三个月满后则由乙方自行负责维修，日用五金、洁具等不在保修范围，发生损坏一律由乙方自行负责”。
不仅如此，这份合同还约定，租赁期间房屋内发生的所有安全事故，盗窃、失火等各类风险问题，全部由租客承担责任，与房东无任何关联。
多次沟通协商，双方始终未能达成一致。“绝不吃下这个哑巴亏！”今年7月，柳佳向当地法院提起诉讼，请求法院认定案涉租赁合同相关无效条款，并要求房东全额退还租房押金及剩余租金。
租房纠纷频发，霸王合同成重灾区柳佳的遭遇并非孤例。今日女报/凤网记者搜索发现，毕业季历来是租房纠纷的集中高发时段。在小红书等社交平台，#租房避雷 相关话题浏览量高达16.6亿，海量网友分享的“踩坑”经历，印证了这些乱象的普遍性。
这些乱象的根源，往往深藏在租房合同的条款中。目前，市面上的租赁合同多由出租方或中介提前拟定。不少房东与中介看准了毕业生租房心切、法律知识匮乏以及审核合同不够仔细的短板，埋下“霸王条例”陷阱。
这类条款的核心特征是权责失衡：它们不仅单方面免除出租方的法定维修义务，将房屋老化、正常损耗等成本强行转嫁给租客，还常通过“租赁期间一切风险由租客自理”“房东无需承担任何违约责任”等霸道约定，极大限制了租客的合法权益。
记者了解到，全国多地法院已有同类生效判例：租赁合同中约定“租赁期间房屋所有问题房东概不负责”的免责条款，均被法院依法认定无效。
尽管如此，不少年轻租客仍因纠纷金额较小、维权流程烦琐而选择隐忍退让，这也使得这些不公平的租房格式条款得以长期泛滥。
免责条款太任性，依法可主张无效
“这份合同加重了租客义务，免除了房东责任，明显有失公平。”北京市东元（长沙）律师事务所律师陈志杰告诉今日女报/凤网记者，这类由房东或中介预先拟定的合同属于格式合同。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第496条，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定双方权利义务，并采取合理方式提示对方注意免除或减轻其责任的条款。若未尽提示说明义务，对方可主张该条款不成为合同内容。
同时，《民法典》第497条明确规定，提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。陈志杰表示，柳佳合同中的部分条款设定违反了《民法典》第708条关于出租人应保持租赁物符合约定用途的规定，以及第710条关于承租人按约定使用租赁物致损耗不承担赔偿责任的规定，同样可以主张无效。
陈志杰提醒，租房签约时应仔细审查合同条款，若发现明显免除出租方责任的条款，可要求修正；房东或中介的口头承诺应以文字形式写入合同，双方签字确认。一旦发现“霸王条款”，可先与房东协商；协商不成，可向监管部门或12345投诉，也可向法院起诉。
全媒体编辑：刘浩
凤网编辑：鸢尾蝶
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三审：邓魏