新农人·兴农人丨她给百熙村当房产经纪:让乡村闲房不闲

2023-11-02 阅读数 7074

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编者按:随着乡村振兴的持续推进,湖湘大地涌现出一大批新农人,他们逐梦乡村,给农村发展带来了新面貌,成长为助力乡村振兴的“兴农人”。今日女报/凤网特策划推出“新农人 兴农人”系列报道,关注新农人中那些优秀女性,看她们如何用聪明才智,在广阔的沃土之上谱写精彩人生。

她给百熙村当房产经纪:让乡村闲房不闲

今日女报/凤网记者  唐天喜

“城里要有房,农村要有家。想在农村住,又不想花太多费用的朋友,不妨来参观参观。”11月1日,打开长沙市长沙县春华镇百熙村村民易美的朋友圈,立马就能看到两条推荐该村闲置农房的信息非常醒目。

易美是百熙村的农房经纪人,她的工作是把村里的空置房租出去,盘活空置房产,强村富民。就在刚刚过去的国庆黄金周假期,她就接待了十几批来看房的城区人,已有2名城区人签订了租赁合同,决定在乡村康养休闲,享受好山好水好空气。

去乡里租一栋空置房,真的“香”吗?

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(农房经纪人易美经常带城区人在村里看房。)

  租栋房子给父母住

“有院子可以养鸡吗?”“有菜地可以种菜吗?”“电费多少钱一度?”“是按栋租吗?”……

10月31日,易美又接待了一名来百熙村看房的城区人李女士,并耐心解答对方提出的上述问题。

李女士是外省人,嫁给了一名湖南人,丈夫也不是长沙人。夫妻两人同在长沙市区上班,目前养育着两个小孩。

“她想让两个孩子能够体验农村的生活。”易美告诉今日女报/凤网记者,李女士还想把自己和丈夫的父母都接来长沙,但他们夫妻在长沙市区的房子住不下这么多人,而在长沙市区另租一套房,价格也不便宜,考虑到双方父母也不愿意住城里,她便考虑到乡下租房。

李女士来百熙村租房,还因为这里是近代著名教育家张百煕的故里。张百煕是京师大学堂(北京大学、北京师范大学前身)创始人之一,他制定了第一部以政府名义颁布的完整学制。村民办起了自然营地与实践教育基地,可以采摘水果、割草喂兔子、抓“百熙状元鸡”等等,体验劳动的快乐。

此外,村里有万余亩的大岭山自然森林、2000余亩的红旗水库,空气优良,生态宜居。

李女士看中的是一栋两层的楼房,砖混结构,有院子,水电齐全,简单装修,配套有山有田有菜地,交通方便,柏油路进组,水泥路入户,也方便停车。

无独有偶。来自广东的黄先生也想租一栋空置农房给父母住。作为独生子,在长沙工作的黄先生想把父母接到身边赡养,但父母住不惯城里,他只好把目光瞄向百熙村。“村子离我工作的地方开车40分钟,我看的那栋房子前坪可以停车,后院可以养鸡鸭,价格估计在500元左右一个月,我想父母应该会比较喜欢。”黄先生表示,他下周就会找房东面聊,希望能早点确定下来。

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(易美向今日女报/凤网记者介绍村中的空置房。)

村里有了农房经纪人

百熙村怎么会想到要把村里的空置房租出去呢?

“农村人想住城里,城里人想住农村。”易美告诉今日女报/凤网记者,越来越多的农村人向往城里的生活,在城里买房,她自己也在城里买了房。

“近年来,村里很多人的房子空置了下来,大部分是两种原因,一是在城里买了房,二是去外省跟子女一起住,或者帮子女带小孩。”这些村民都觉得自己的房子空着有些浪费,就希望它们能够发挥作用。

村里了解到这些情况后,就对村里的空置房摸了一下底。

怎么盘活呢?百熙村相关负责人想到借用城市二手房买卖的成熟模式,用市场经济的思维确保乡村闲置住宅盘活,既为村民增收,又为村集体增收。

今年8月,百熙村集体联合县供销公司、部分乡贤和村民代表成立长沙张百熙供销服务有限公司,公司由村集体控股。易美等8名村民成为自然人股东。

公司成立后,推选出一名“农房经纪人”,负责全村闲置住宅盘活资料收集、整理发布、对接看房等工作,并根据每栋房的成交情况,村集体拿出一定收益作为其业务提成。曾做过营销工作的易美成为了农房经纪人。

“上周末,我接待了好几批来村里看房的城里客人。”易美介绍,10月上旬百熙村已成功盘活两套闲置农房。近期,又有十几户村民主动找到她,希望把自家的闲置住宅委托村里统一出租。

今日女报/凤网记者在易美提供的截止日期为2023年10月的《百熙村闲置农房信息表》上看到,有近40栋完全闲置的农房可以出租。房子来自该村不同的组,面积在120平方米至700平方米不等,有些是一层楼,有些是两层楼,有些可以租5年,有些可以租10年,甚至20年。

“房屋的新旧程度和装修程度都不一样,但都不是危房,有些是刚装修没多久的,有些没有装修,但基本上有院子,有菜土,有些还有池塘。”易美说,“如果勤快一点,住在乡村,生活上要花钱的地方很少。”

今日女报/凤网记者在现场发现,这些房子大多在屋顶建有储水池,可以用电把水从水井抽上去,而且有城市一样的卫生间,电费采用阶梯电阶,前200度电收费0.588元/度。还有些房子附近有猪栏,如果租房者有兴趣可以自己养猪。不过,有些猪栏比较大,需要另外和房东谈价格。

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(城区人组团来村里看房。)

村里租房住得安心吗

到村里租房,很多人的另一个担心是住得安心吗?万一房东要赶我走怎么办?

“这个不用担心。有村集体支持、有法律保障,基本上谈好了价格,马上就能成交,而且有保证。”易美介绍。

考虑到城乡居民之间不熟悉导致存在一定的不信任感,加上担心闲置住宅的产权、土地、邻里关系等可能存在复杂情况,百熙村积极思考如何为市民来乡村投资闲置住宅解除制约因素。

今年8月,百熙村驻村工作队发挥后盾单位优势,邀请湖南望龙律师事务所等专业机构来村洽谈合作,共同开创了闲置住宅使用权流转“两书一鉴证”模式,即专业律所见证书、公证处公证书、村集体鉴证。用法律保障的手段消除市民的投资顾虑,解决乡村闲置住宅盘活的诚信痛点,明确市民、村集体、村民各方的权利和责任,实现凝聚合力、多方共赢,助推乡村闲置住宅盘活高效推进。

前不久,一对退休后的夫妻来到村里签租房协议,村支书、组长、房东、农房经纪人纷纷出席。“村支书和组长的到来,能够确认出租的空置房是否存在产权纠纷、地界纠纷,明确哪块菜地是房东的,让租客放心租用。”易美介绍,“而且村支书还会在协议上签字。”

除了用来租住,还有人看中了百熙村里院子特别大的空置房,想利用房东原有的空地养殖驼鸟。“这个空置房比较偏僻,不会影响周边村民的生活。双方已经签约。”易美介绍。

“盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅能有效促进城乡共赢共融,实现资源下乡、人才回乡、村集体经济发展、村民增收,助力乡村全面振兴。”春华镇相关负责人表示。


编辑:喜之郎

二审:吴雯倩

三审:陈寒冰

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