编者按：随着乡村振兴的持续推进，湖湘大地涌现出一大批新农人，他们逐梦乡村，给农村发展带来了新面貌，成长为助力乡村振兴的“兴农人”。今日女报/凤网特策划推出“新农人 兴农人”系列报道，关注新农人中那些优秀女性，看她们如何用聪明才智，在广阔的沃土之上谱写精彩人生。
她给百熙村当房产经纪：让乡村闲房不闲
今日女报/凤网记者 唐天喜
“城里要有房，农村要有家。想在农村住，又不想花太多费用的朋友，不妨来参观参观。”11月1日，打开长沙市长沙县春华镇百熙村村民易美的朋友圈，立马就能看到两条推荐该村闲置农房的信息非常醒目。
易美是百熙村的农房经纪人，她的工作是把村里的空置房租出去，盘活空置房产，强村富民。就在刚刚过去的国庆黄金周假期，她就接待了十几批来看房的城区人，已有2名城区人签订了租赁合同，决定在乡村康养休闲，享受好山好水好空气。
去乡里租一栋空置房，真的“香”吗?
（农房经纪人易美经常带城区人在村里看房。）
租栋房子给父母住
“有院子可以养鸡吗?”“有菜地可以种菜吗?”“电费多少钱一度?”“是按栋租吗?”……
10月31日，易美又接待了一名来百熙村看房的城区人李女士，并耐心解答对方提出的上述问题。
李女士是外省人，嫁给了一名湖南人，丈夫也不是长沙人。夫妻两人同在长沙市区上班，目前养育着两个小孩。
“她想让两个孩子能够体验农村的生活。”易美告诉今日女报/凤网记者，李女士还想把自己和丈夫的父母都接来长沙，但他们夫妻在长沙市区的房子住不下这么多人，而在长沙市区另租一套房，价格也不便宜，考虑到双方父母也不愿意住城里，她便考虑到乡下租房。
李女士来百熙村租房，还因为这里是近代著名教育家张百煕的故里。张百煕是京师大学堂(北京大学、北京师范大学前身)创始人之一，他制定了第一部以政府名义颁布的完整学制。村民办起了自然营地与实践教育基地，可以采摘水果、割草喂兔子、抓“百熙状元鸡”等等，体验劳动的快乐。
此外，村里有万余亩的大岭山自然森林、2000余亩的红旗水库，空气优良，生态宜居。
李女士看中的是一栋两层的楼房，砖混结构，有院子，水电齐全，简单装修，配套有山有田有菜地，交通方便，柏油路进组，水泥路入户，也方便停车。
无独有偶。来自广东的黄先生也想租一栋空置农房给父母住。作为独生子，在长沙工作的黄先生想把父母接到身边赡养，但父母住不惯城里，他只好把目光瞄向百熙村。“村子离我工作的地方开车40分钟，我看的那栋房子前坪可以停车，后院可以养鸡鸭，价格估计在500元左右一个月，我想父母应该会比较喜欢。”黄先生表示，他下周就会找房东面聊，希望能早点确定下来。
（易美向今日女报/凤网记者介绍村中的空置房。）
村里有了农房经纪人
百熙村怎么会想到要把村里的空置房租出去呢?
“农村人想住城里，城里人想住农村。”易美告诉今日女报/凤网记者，越来越多的农村人向往城里的生活，在城里买房，她自己也在城里买了房。
“近年来，村里很多人的房子空置了下来，大部分是两种原因，一是在城里买了房，二是去外省跟子女一起住，或者帮子女带小孩。”这些村民都觉得自己的房子空着有些浪费，就希望它们能够发挥作用。
村里了解到这些情况后，就对村里的空置房摸了一下底。
怎么盘活呢?百熙村相关负责人想到借用城市二手房买卖的成熟模式，用市场经济的思维确保乡村闲置住宅盘活，既为村民增收，又为村集体增收。
今年8月，百熙村集体联合县供销公司、部分乡贤和村民代表成立长沙张百熙供销服务有限公司，公司由村集体控股。易美等8名村民成为自然人股东。
公司成立后，推选出一名“农房经纪人”，负责全村闲置住宅盘活资料收集、整理发布、对接看房等工作，并根据每栋房的成交情况，村集体拿出一定收益作为其业务提成。曾做过营销工作的易美成为了农房经纪人。
“上周末，我接待了好几批来村里看房的城里客人。”易美介绍，10月上旬百熙村已成功盘活两套闲置农房。近期，又有十几户村民主动找到她，希望把自家的闲置住宅委托村里统一出租。
今日女报/凤网记者在易美提供的截止日期为2023年10月的《百熙村闲置农房信息表》上看到，有近40栋完全闲置的农房可以出租。房子来自该村不同的组，面积在120平方米至700平方米不等，有些是一层楼，有些是两层楼，有些可以租5年，有些可以租10年，甚至20年。
“房屋的新旧程度和装修程度都不一样，但都不是危房，有些是刚装修没多久的，有些没有装修，但基本上有院子，有菜土，有些还有池塘。”易美说，“如果勤快一点，住在乡村，生活上要花钱的地方很少。”
今日女报/凤网记者在现场发现，这些房子大多在屋顶建有储水池，可以用电把水从水井抽上去，而且有城市一样的卫生间，电费采用阶梯电阶，前200度电收费0.588元/度。还有些房子附近有猪栏，如果租房者有兴趣可以自己养猪。不过，有些猪栏比较大，需要另外和房东谈价格。
（城区人组团来村里看房。）
村里租房住得安心吗
到村里租房，很多人的另一个担心是住得安心吗?万一房东要赶我走怎么办?
“这个不用担心。有村集体支持、有法律保障，基本上谈好了价格，马上就能成交，而且有保证。”易美介绍。
考虑到城乡居民之间不熟悉导致存在一定的不信任感，加上担心闲置住宅的产权、土地、邻里关系等可能存在复杂情况，百熙村积极思考如何为市民来乡村投资闲置住宅解除制约因素。
今年8月，百熙村驻村工作队发挥后盾单位优势，邀请湖南望龙律师事务所等专业机构来村洽谈合作，共同开创了闲置住宅使用权流转“两书一鉴证”模式，即专业律所见证书、公证处公证书、村集体鉴证。用法律保障的手段消除市民的投资顾虑，解决乡村闲置住宅盘活的诚信痛点，明确市民、村集体、村民各方的权利和责任，实现凝聚合力、多方共赢，助推乡村闲置住宅盘活高效推进。
前不久，一对退休后的夫妻来到村里签租房协议，村支书、组长、房东、农房经纪人纷纷出席。“村支书和组长的到来，能够确认出租的空置房是否存在产权纠纷、地界纠纷，明确哪块菜地是房东的，让租客放心租用。”易美介绍，“而且村支书还会在协议上签字。”
除了用来租住，还有人看中了百熙村里院子特别大的空置房，想利用房东原有的空地养殖驼鸟。“这个空置房比较偏僻，不会影响周边村民的生活。双方已经签约。”易美介绍。
“盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅能有效促进城乡共赢共融，实现资源下乡、人才回乡、村集体经济发展、村民增收，助力乡村全面振兴。”春华镇相关负责人表示。
编辑：喜之郎
二审：吴雯倩
三审：陈寒冰