小区“黄土遍地”,交房“遥遥无期”?

2021-09-30 阅读数 13240

今日女报/凤网记者 陈炜

在中南大学特聘教授张友明(化名)的计划里,这个秋天本来应该是忙碌而丰收的。他购买的长沙永实·蔷薇国际小区的新房本来应该在8月31日交房。张友明计划着,装修好后,他和家人们就可以在春节之际入住,从此结束自己在学校租房的日子和父母在外租房的窘境,可以安心做教学和科研,一家人从此过上团团圆圆的幸福生活。

但一系列的变故,让张友明的希望变为“奢望”。

眼看交房日期将至,张友明却看到,小区内的绿化和大门建设毫无动工迹象,入住最重要的强电、水、燃气等都未入户,工地寂静无声,没有施工车辆驶入、没有施工机器开启。开发商回复称,原材料未到货,无法施工,交房可能延迟,但并未确定延迟多久。

张友明的同事戴明哲老师,同样也购买了永实·蔷薇国际小区的房子。9月27日,交房日期已超过近一个月之后,张友明和戴明哲两名青年教师向今日女报/凤网记者反映该小区面临可能“烂尾”的问题,在他们看来,高校青年教师本来就教学和科研任务重,一套几乎是耗尽了全家几代人积蓄、搭上几十年未来的房子却交房延期,更是让他们心力交瘁,极大地影响到了工作和生活,“连一张平静的书桌都无处安放”。

现场:过了交房日期,工地还是“黄土一片”

2019年,时年29岁的张友明入职中南大学航空航天学院,担任特聘教授。2020年3月,在首付了36万元、并向银行贷款81万元后,张友明在长沙永实·蔷薇国际小区(以下简称为蔷薇国际小区)三期9栋买下一套140平米的商品房。

依据购房合同,今年8月31日原本是交房的日子,但是,张友明告诉今日女报/凤网记者,开发商不仅没有交房,工地现场还是“黄土一片”。

张友明说,自今年4月起,有小区业主在微信群里反映,“最近工地施工的声音小了很多,还断断续续的”。起初,大家以为频繁的雨天导致施工困难。可慢慢地,业主们开始觉得不对劲,“从4月到6月,施工的人越来越少,到最后,工地上只有个别人员,有时都没人”。

戴明哲也告诉记者,今年春节一过完,蔷薇国际小区的施工进度就陷入缓慢之中。“在三期B区的大门附近,建有集装箱房,今年年前,这里还住了很多施工人员,年后就没有了。”

戴明哲说,今年7月,他在小区工地看到,虽然房屋主体结构已经完工,但房屋的配套设施及周边绿化完全没有完成。小区的道路上,仍然在进行土方回填。

张友明介绍,部分业主事后向相关单位部门反映,长沙市岳麓区学士街道办事处、学安社区公共服务中心也组织了协调会,可开发商“每次在会上承诺得很好,但实际没做到”。

在张友明的叙述里,自从8月14日开展永实·蔷薇国际复工仪式后,尽管小区开发商表示“每天有二三百人施工”,但有业主在工地各楼栋“地毯式”找人,却发现“最多一百人”,部分小区工人还在“磨洋工”。

困扰:经济压力巨大,影响工作生活

张友明坦言,新房工期的延误,给他的生活和工作带来了很大的困扰。“我现在住在学校安排的住房里,每月要交1000多元的管理费。父母来帮我带孩子,住不下只能另外租房,每月还要付2500元房租。加上每月还房贷4500元,一个月下来,光房子这块就支出8000元,经济压力巨大。”

如果说张友明是被经济压力压得“喘不过气”,那和他买在同一小区的同事戴明哲,则是陷于无房结婚的窘境。

“我也买在9栋,房子98平米,虽然每月月供只有2500多元,但开发商迟迟不交房,确实会影响结婚。”32岁的戴明哲坦言,虽然自己现与女友感情稳定,但若是“手上没一套房子”,他也没底气提结婚的事。

“我们作为高校的青年教师,教学科研这块的任务也非常重。白天要教学,还有班主任的事务工作,还有很多科研项目的材料和论文要写……我很少在晚上12点前睡觉。”戴明哲告诉记者,房子的事儿弄得自己很心烦,严重影响了工作和生活。

开发商:疫情导致原料涨价,将延迟交楼

记者从戴明哲提供的一份印有业主联名签字的“永实·蔷薇国际小区业主维权诉求书”中了解到,不少业主担心楼盘“可能延期甚至一度烂尾”,故“请求长沙市委市政府组织相关部门积极介入,严肃调查,强力监管资金专款专用,敦促开发商全面复工”。针对业主们的质疑,蔷薇国际小区开发商——湖南利海房地产开发有限公司于今年7月9日发布了一份“关于蔷薇国际交楼问题的公告”。

该公告显示,“关于施工进度,目前蔷薇国际项目总投资已完成95%(含土地、勘察设计、工程、规费税金等),其中7~9栋、18~20栋目前进度为主体完成、外墙和公区装修、水电气和电梯安装基本完成。”文件还提到,由于2020年新冠疫情暴发,加之开发商与承建方、供货商就原材料价格上涨进行谈判,导致在一定程度上延误施工进度。“目前,已基本完成协商工作,正在进行室外管网、道路、园林景观施工”。

关于交楼时间,该公告表示:“7~9栋将于2021年8月31日完工,11月30日前完成竣工验收备案手续,延期交楼时间最多不超过3个月,我司承诺依据合同赔偿延期交楼违约金”。

政府部门:实时监督,竭力让业主顺利入住

9月28日下午,长沙市岳麓区学士街道学安社区治调主任郑治坚告诉今日女报/凤网记者,为了督促该项目顺利交楼,学士街道、学安社区、业主代表成立了专门监督小组,并组建了街道社区、业主代表与开发商的三方沟通微信群。

关于张友明所述的工地施工人员很少一事,郑治坚表示,目前,蔷薇国际小区的主体工程基本完工,像刷漆、铺地板等非主体工程仍在加快进行,所以,主楼外施工的员工没以前多。至于施工进度延误原因,郑治坚证实了湖南利海房地产开发有限公司在公告中给出“原材料涨价、疫情暴发”的说法。但他也补充说,开发商的银行账户和流水情况良好,且在政府部门、街道社区的监管之中。

“一般情况下,业主买房在银行办理贷款手续后,银行会根据经过相关住建部门的审核批准后,依据楼盘项目施工进度放款给开发商,但对于蔷薇国际楼盘,学安社区与该小区开发商共同设立一个共管账户。即便经住建部门审核批准,银行也不能直接将钱打给开发商,而是汇至共管账户中,开发商必须提交具体的施工项目明细,再经街道社区审核,并向收款机构核验通过后,开发商才能用这笔钱。”

郑治坚透露,在今年中秋节后召开的一次协调会上,会议选取6名业主代表作为资金监管组的成员,监督共管账户的流水;在工程施工方面,同样选了2名了解行情的业主代表作为施工监管组的成员,督查施工项目是否落实到位,是否符合施工标准。此外,会议还将每周五定为“业主开放日”,业主可在三方沟通微信群内报名,到工地现场确认施工进度。

“业主的心情,其实我们非常理解,政府也在实时监督,我们会竭尽所能让所有小区业主顺利入住。”郑治坚说。

律师说法:延期交房致《购房合同》解除,房贷由出卖人承担

刘悦(湖南君达律师事务所律师)

根据我国相关法律法规,如受疫情影响导致交房时间有所延期,顺延时间可在合理确定项目工期的前提下,最长不超过3个月,买卖双方当事人另有约定的除外。

不过,不管以何种原因导致开发项目工程进度延误,致使不能按期交房,开发企业应于合同约定的交付时间,在售楼部或项目现场贴出公告,告知购房者延期交付的具体时间,并承诺将承担违约责任,开发项目因相关验收手续不完备不能按期交房时,开发企业不得强行通知购房者收房,应告知购房者相关情况,并主动与购房者协商,承担相应违约责任。

需要指出的是,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,导致商品房买卖合同和担保贷款合同解除,那么,相应的《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。





编辑:罗雅洁

审核:吴雯倩

  特别报道

相关推荐