长沙房企“点燃“南城 复地3.67亿入驻红星商圈

2015-08-19 阅读数 96274

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(南城欣欣向荣的发展势头,更是引来众多品牌房企纷纷在此布局落子。)

 

2015楼市迈入调整期,土地市场的相对沉寂成为一种“理所当然”的无奈。但微妙的是,进入8月,随着雨花区地块逐渐入市,一些开发商开始“蠢蠢欲动”。

在继碧桂园正式宣告进驻长沙南城之后,今日(13日)上午10点,雨花区一宗商住用地经过17轮竞价,最终被上海复旸投资有限公司(复地旗下子公司)一举夺得。此外,据长沙市国土资源网上交易系统显示,8月雨花区仍有2宗地块挂牌。

从近年来的表现来看,省府、红星板块一直是长沙楼市中的中坚力量,南城欣欣向荣的发展势头,更是引来众多品牌房企纷纷在此布局落子。

品牌房企扎堆布局

8月13日上午10点,复地集团经过17轮竞拍,以3.67亿元夺得长沙市雨花区洞井镇高升村[2015]长土网028号地块,溢价率16.8%,折合楼面价1733.1元/平米。值得关注的是,这不仅仅是8月成交的首宗土地,更是5个月以来,长沙土地市场首次出现竞拍。

此外,今日成交的工业用地,位于雨花区洞井镇洪塘村,归属于长沙市国土资源局。出让面积14429平方米,出让年限为50年,容积率为1.5。最终,湖南桥康智能科技有限公司以1062万元的底价竞得。

网上交易系统数据显示,8月28日雨花区仍有2宗土地挂牌出让。一宗为商业用地,一宗为住宅用地,两宗用地的挂牌起始价均过亿。

随着该区域的土地放量,越来越多的品牌房企开始抢滩进驻。截至目前,已有五矿地产、卓越集团、绿地集团、德思勤、华悦城等品牌房企拿地进驻,区域楼市的房企与项目结构发生质变。

据不完全统计,南城红星商圈周边5公里半径内出现了几十个新建住宅,建设面积达到了800万平米以上,常住人口超过30万。

业界观点:

看好南城发展潜力

“我们看中的就是红星商圈的区位优势,未来在商业、居住环境等方面有很大发展潜力。”复地集团总裁王基平表示,复地在竞得地块之前,就已对此宗地块进行详细规划。凭借超前国际化视野与多年实力沉淀,复地有信心以此促进红星商圈的整体发展水平,以期达到与德思勤甚至整个红星商圈共生共荣的目的,未来集团会继续关注合适机会持续扩大在长沙的开发规模和投资力度。

作为其区域内核心项目——德思勤城市广场,早在五年前就已经抢占了南城发展的先机,一度成为城市商业新地标和领跑者,其对南城红星商圈也有着自己的理解。

“红星商圈定位为国际化新商圈的格局基本形成,趋势不可逆转。”湖南德思勤投资有限公司品牌总监杨正宇在接受腾讯房产长沙站的采访中表示,红星德思勤片区的提质改造才刚刚开始,未来,德思勤仍将以国际化的标准承担这一部分物业的运营和管理。对于复地落子南城,杨正宇则认为,复地是一家有责任感和情怀的企业,现在接力棒落到了复地的头上,相信红星商圈的未来会越来越好,终将不负这片热土宝地。

“南城不是长沙楼市中最为抢眼的那个板块,但却是走势最为稳定的,厚积薄发。“湖南房地产产品策略专家陈真诚分析称,从长沙楼市近年来的表现来看,省府、红星等片区并没有明显的快速飙升,无论是价格还是供应量一直处于相对平稳的态势,而其板块成熟度却一直在快速的提升。轨道交通,绿地公园,教育设施,文化场所的建设都按部就班地推进着。“这个板块有着自己的发展节奏,作为无庸置疑的未来长株潭融城的核心,全省的中心,省府板块并不需要太过急躁的兜售自己,因为发展后劲十足。”

事实上,无论是政策支持,还是实际情况,南城都是发展商业地产的绝佳区域。根据已公布的政策利好看,政府现已将这一区域的开发作为城市建设的重中之重,万家丽路提质改造、地铁5号即将开工、汽车南站十倍扩容…随着一大批市政重点工程的上马,南城经济将驶入快速发展通道。(来源:腾讯房产长沙站文/邹双)

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