长沙南城现状概括
芙蓉南路省府周边楼盘林立
随着省政府中心的南移，以及雨花区和天心区政府的新址建立，成就了南城房地产行业的飞速发展，现在我们大致所说的南城片区是指二环以南至大托，南托一线，湘江以东，万家丽路以西这一地段。随着政治中心南移以及长株潭一体化的脚步越来越近，这无疑将加速南城的迅速发展，迎来南城地产发展的春天。
南城以前属于近郊地带，在二环线以外，属于城市规划的外围，因此，随着新城的开发，南城有着丰富的土地资源。而且南城整体土地比较平整，无高山陡坡，土质也比较疏松，是典型性的红壤，这样能给开发建筑施工带来极大的益处。每一块土地的连贯性比较紧，无大的客观阻拦环境。所以南城片区的地块还是有着其开发上的优势，而且城南沿江一线河堤较高，安全性方面也得以保证。
周边环境及大致布局
南城大致布局组成板块基本可以分为以下：天心生态新城，配有公园，科技馆，博物馆等配套，这一片区的大型住宅小区；以铁道学院为中心向南，东西辐射四公里范围的大学圈，这里有着中南大学铁道校区，林科大，民政学院，广播电大，经济干部管理学院等一些高校区；沿韶山路向南到了新兴的一个专业性商圈——红星商圈。红星商圈伴随着城南经济发展，正在逐步走向成熟，吸引了步步高，通程电器等一些大型商家的进驻，其可覆盖周围两公里范围。沿湘府路往东到万家丽路，这一线主要有雨花区政府，汽车城，出版交易中心等等。沿湘府路往西到湘江沿岸，依靠明德中学的师资配套及交通资源，这一带新兴发展成一个大型的住宅片区。
长沙南城交通环境
南城的交通目前是十分便利和通畅的，从整体上看，南城的主体交通要道有三纵、三横。首先纵向的有芙蓉南路，贯通着整个天心区的南边，一直延伸到大托。韶山南路横贯雨花区南边，连接着东塘商圈和红星商圈，南街107国道。最东边的就是万家丽大道，北接星沙，南至目前湖南环保科技园。其延伸段目前正在施工中，其全部建成将北连星沙南至以后长株潭核心南托、暮云一线。三横是指：木莲冲路、湘府路以及时代阳光大道。这三条道路横贯长沙南城，有效的把万家丽路、韶山路以及芙蓉南路连接成为了一个整体。
二环以南，省府以北区域项目
地理位置，交通区位，综合配套最佳
区域环境，升值潜力，人文配套不错
#二环内#该区域是南城板块位置最好的地段，二环内交通便利，区域房价7000元每平起，通用时代国际社区2011年4月份第一次开盘，推出5栋房源，户型从75-139平米之间，第一次开盘均价7500元/平米左右；2012年7月28日第二次加推，共推出3栋房源，户型102-172平米，均价8000元/平米；2013年3月30日新品加推，均价8500元/平米，从最近几次开盘价格来看，通用每次推盘涨幅在500元左右，区域地段决定项目价值。
钱隆樽品同样主打住宅产品，第一次开盘均价7000左右，目前主要在售外围公寓商业产品，公寓起价7500，均价到达8000左右，从开盘至今涨幅在1000左右，地段资源的稀缺注定着价值的提升。
#新姚路#二环线以南，新姚路以北，该区域环境优越，原生态山林较多，且交通配套均不错，适宜居家生活，均价也到达7000左右，博林金谷更是倚靠山林公园均价超过8000，博林金谷分4期开发，前期开盘均价6000不到，项目开发周期较长，目前销售基本接近尾声，主推宜居大户型产品及公寓产品，精装毛坯均有，产品比较多样，涨幅较大，产品优质环境优越的项目同样值得期待。
长盛岚庭的项目位置比较特殊，从芙蓉路沿竹塘西路进去还有一小段路程，算得上是闹市中的一片静区，同样交通和配套也稍显偏弱，产品分两期推出，目前在售的是一期的尾盘，所剩房源不多，均价不到7000，相比于位置更靠南边的博林金谷，长盛岚庭稍显尴尬的地理位置也是其中原因之一。
湘府西路，芙蓉南路区域项目
新兴区域，生活配置不错，交通出行方便
地铁一号线沿线经过，价格有优势
#湘府路#该区域位于省政府西侧，属新兴片区，湘府路大桥的通车，在一定程度上提升了该区域的价值，而沿湘江一带同样占据着优越的自然资源，钱隆学府与湘江雅颂居隔路相对，湘江雅颂居因临湘江，占据江景资源而均价高于钱隆学府，稀缺的自然资源同样是项目的附加价值所在。
钱隆学府分二期开发，目前销售已接近尾声，项目主打宜居住宅，户型产品及日照楼间距是项目的优势，项目第一次开盘6000左右的均价，目前均价已经接近6800，涨幅相对于地理位置优越的二环内项目较小。湘江雅颂居项目还仅仅是刚开始销售，均价到达7500，项目自身定位于中高端豪宅，主打中大户型产品及别墅产品，且占据江景资源，今后价格的涨幅会更高。
#芙蓉南路#该地段属南城离市区偏远片区，公共交通一般，出行时间较长，然后地铁1号线的经过从一定程度上弥补了地段交通方便的不足，且两项目均为央企打造，品质方面得以保障，价格方面有优势，综合来说性价比还是不错的。
中建芙蓉嘉苑是中间在南城项目的高层产品，之前和苑主打洋房别墅，位置稍南的嘉苑主打住宅与公寓，主要面向与刚需购房者，产品从得房率还是园林配套方面均不错，适宜居家和生活，第一次开盘均价5800左右，而现在均价6200，涨幅不大。中信新城项目和嘉苑在很多方面类型，地理位置开发商资质，配套等等方面均相差无几，而目前均价也是6200左右，刚需置业为主。
省府板块，湘府东路区域项目
新兴政治文化中心，配套日益完美
地理位置不错，出行方便，南北主干道中间位置
#省府板块#该区域项目主要分布在芙蓉南路与湘府路上，西面毗邻湖南省政府，新区发展区域，近几年发展日渐成熟，大型社区及众多人文配套基本完善，该区域楼盘成为南城继二环中心区外的第二价格高地区域，均价已达8000左右。
星城荣域项目分住宅和写字楼在售，目前已是尾盘销售阶段，从2010年5月项目初始开盘5300左右的均价，到目前8300左右的均价，3年时间均价上涨3000左右，是长沙楼市整体房价上涨的一个缩影，省府板块的潜力已经展现无疑。奥林匹克花园是长沙楼市的较早的豪宅产品，2010年8000+的均价，让一般购房者望而却步，项目主打大户型改善需求置业，重产品品质。目前主要面向刚需置业，产品较为多样，也是营销策略的调整转变之作。
#湘府东路#韶山南路红星商圈中心地段，湘府东路与韶山南路交汇，区域地理位置好，综合配套成熟，商业配套完善，是南城板块的另一价格高地，核心位置均价已经达到10000，主要为商业投资产品。
德思勤城市广场位于红星商圈核心位置，湘府东路与韶山南路交汇处，总建筑面积156万方，集公寓、商业街、写字楼、酒店于一体的综合体项目，目前主打公寓及写字楼产品，均价10000左右，该区域是南城的另一商圈中心，配套成熟完善。五矿万境水岸位于湘府路与圭塘路交汇处，是红星商圈的外围辐射区域，临圭塘河，目前均价已经到达7000左右，价格波动不大，是南城的另一宜居区域。
南城其余热点楼盘
长城雅苑2期
长城雅苑2期将于5月25日开盘，将推住宅和公寓，其中1号栋住宅为85平米2+1，105、115平米3+1户型，6488元/平米起。3号栋公寓40-140平米户型，7000元/平米起。
万芙锦城
万芙锦城即将推出35-59平米精装公寓，起价在7500元每平，现办卡交3000元享120元/平米优惠，可搭乘145路、116路、140路、705路公交车到韶洲下车即可到达项目
湘水熙园
湘水熙园下月将推72-110平米房源，集中在8、10号栋，现正在VIP认筹，2万抵4万。可搭乘20、105区间线、105、140、140路等多路公车可到友谊路口下车
鑫远和城
鑫远和城将推89-179平米房源，起价5588元/平米，4月20日开盘，目前VIP卡认筹中，会员可享100元/平米优惠。项目位于位于城市双高速芙蓉南路和韶山路的交汇处
