专家称房价上涨的刚性需求实为“丈母娘需求”

2009-09-07 阅读数 114096

  “房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上,住建部政策研究中心副主任秦虹认为,国内楼市至少还要红火20年。

  西部引领楼市未来?

  9月3日,在成都娇子会议中心,国内数十位地产界专家、大腕云集,就当前楼市的信贷、房价、土地供应政策等市场形势展开评述。

  中国地产金融年会由北京新地产、思源集团和中国民生银行联合主办。中国民生银行行长洪崎、四川省副省长黄小样、成都市政府常务副市长孙平、重庆市国资委副主任范文仲及住建部相关负责人出席。

  “金融危机给了西部难得的发展良机。今后30年,西部的崛起将成为中国经济走势的关键。”范文仲直言,在地产开发中,以成都、重庆为代表的西部,将引领地产未来,谁抓住了西部,谁就抓住了未来。

  “特刚需求”源自丈母娘?

  在国内地产界,顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐,这次也不例外。

  “刚性需求,一直被认为是本轮房价上涨的重要原因,但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天第一个登台演说,一席话讲下来,不禁让听者面露惊讶,他举了一个有趣的例子称,“特刚需求”也就是丈母娘的需求,小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”。

  “这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说,目前在京沪杭和深圳等地,不仅“特刚需求”在持续,改善性需求、投资性需求都在持续,长远来看,中国房价还会缓慢上涨。

  现在需要考虑“避暑”

  “去年,我们还在讨论楼市如何‘过冬’,现在是时候考虑怎样‘避暑’了。”顾云昌说,现在,有的城市房价已达到甚至超过了历史峰值。

  顾云昌演讲时爆料称,上个月他碰到一个温州朋友,朋友说春节前跑到上海,看到上海房价“很便宜”,一下子要了10套房,每套700万,到上个月,朋友每套房已赚了300万。

  “这‘回暖’就像下暴雨,太急太快了。”顾云昌说,如今政府怕楼市出现泡沫,开始讨论是不是该紧缩信贷,但又害怕这样一来不能兼顾“保增长”。

  顾云昌认为,国家要抑制楼市可能的泡沫,最紧要的不是收紧银根,而是要增加土地供应,把一线城市的虚火压下来,但成都、重庆等西部楼市的“实火”要点旺。

  物业税或两三年内出台

  在楼市快速复苏之际,编制出台“物业税”政策,又被提上了议事日程。顾云昌在演讲时以圈内人士身份透露:“编制出台物业税政策,是大势所趋,近一年多时间内要出台这个政策不大可能,但在未来两三年内出台是很有可能的。”

  顾云昌同时提醒说:“现在,经济虽然表现出了企稳向上的势头,但并没有达到无忧期,大家不能对经济、楼市形势太过乐观,‘稳’才是这时候最关键的,进驻西部是保稳促增的最佳选择。”

  房价上涨 重庆晨报

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