升学季,看“学区房”里的酸甜苦辣

2013-06-06 阅读数 432941

学区房 升学季

刚刚过去的这个“六一”,不要以为只是孩子们狂欢的节日,精明的商家也没闲着——当天,长沙共有4个楼盘开盘迎客。不知道是否为顺应节日氛围,其中有3家楼盘不约而同主打“学区房”概念,大有“买房置业,为孩子好才是真的好”之势。

开发商们显然是意识到了孩子在家庭购房决策中的“话语权”,无论市场如何变化,坐拥一个好学区,往往能够最大限度地助推购房者快速“下单”。

但对于消费者而言,砸钱买下“学区房”就一定能轻松入读好学校了么?相信很多长沙市民都还对日前曝出的一条新闻《担心入学难200家长雨夜排队报名清水塘二小》印象深刻。这个场景,从最浅的层面给出了回答:NO!

而在今日女报/凤网记者的采访中,更多受访者所亲历的“学区房”故事,远不止浸泡有雨水,而是满满地渗透了当事人的汗水,甚至泪水。6月份是“升学季”,一年一度的小学招新、小升初、中考、高考都近在咫尺,在这样一个特殊的时间节点,让我们一起把关注的目光投向“学区房”。

■本土“学区房”故事

“好事多磨”型:“一见钟情”买的房,一波三折才入学

今日女报/凤网记者陈泱

5月22日,位于长沙市韶山路上的万博汇小区内,陈新与其他三四十名情绪激愤的业主自发聚集一堂,冲着开发商负责人拍桌子:

“如果我孩子今年读不了书,信不信我拆了你们的房子!”

“要敢忽悠我们的话,我们就去集体上访!”……

最初让买卖双方眉开眼笑达成交易的关键词是“学区房”,而如今令双方“反目”的关键词同样是“学区房”。

“一见钟情”,名校就在小区里

陈新的儿子嘉嘉(化名)今年6岁。从去年起,一家人就开始为他的入学事宜操心起来。

“我家住在桂花路上,岳母考察过附近所有学校,离家最近的是红花坡小学,但因为没有公交车直达,走路得要30分钟左右。”因陈新夫妇工作都忙,孩子打算交由岳父母接送,“孩子一天往返4趟的话,老人家就得8趟——长此以往怎么吃得消?”

“另外,我希望孩子能够入读名牌小学,学业有个更好的开局。”陈新的这种想法源于一次闲聊时听到同小区一名家长抱怨,“他说当初没想太多,随便让儿子上了所学校,结果才一个学期过去就快后悔死了:因学校氛围不好,孩子不仅不爱读书,还学会了好吃、说脏话、打架滋事……”种种考虑让陈新与妻子下定决心,不论多难,都必须做到两全其美:名校,离家近。

据陈新告诉今日女报/凤网记者,他原本想过买相对便宜些的二手“学区房”,但后来了解到,“如果上一任户主已有孩子入学,那么下任户主必须在6年后才能享受到学位名额”,担心上当的他只得再次将目光锁定新房,而后寻寻觅觅,直至看到万博汇小区的宣传广告。

“广告上说砂子塘小学的新校址就建在小区里,这实在是太方便了。”陈新觉得,这简直就是自己梦想中的房子。尽管一街之隔还有另一个楼盘也宣称是砂子塘小学的“学区房”,且要便宜2000多元/平米,爱子心切的他还是在2012年6月以8000多元/平米的价格在万博汇购买了一套100平米左右的房子,“从那个小区到学校要过一条马路,我想来想去还是不放心”。

波折不断,报名的日子一推再推

尽管开发商一再保证“入学不会有任何问题”,但在2013年的5月21日,陈新还是收到了坏消息:“他们通知我说5月份报不了名了,得等到8月份。”这让陈新一家傻了眼,因为正常情况下,长沙城区的孩子都是在5月中旬完成报名,8月份报名的一般都属于额外补录了。

“听说光我们小区今年就有100多个孩子预备入学,学校能给出这么多名额来‘补录’吗?”陈新坐不住了,次日,他怀着侥幸心理来到砂子塘小学报名点排队,希望能有好运气。

“人家老师一听我是万博汇的,就问‘你哪栋’,我一说,对方立刻答复‘那报不了’。”原来,报名要求同时出具房产证和户口本,即孩子不仅要是万博汇小区的居民,户口也要在这里。但万博汇小区的5-10栋全部是2期工程,预计要到今年10月31日交房,“房都还没收,叫我们怎么转户口?!”

因同样原因被拒的还有万博汇2期工程的其他众多业主。陈新称:“有对夫妇原本就住在隔街相望的另一个小区,也是因为不想孩子横穿马路,硬是在万博汇又买了套房——现在居然报不了名,他们简直气坏了!”

“虽然开发商承诺8月份一定可以报上名,但谁知道会不会再出意外?万一还是报不了,9月份可就要开学了,我们哪还有时间去另找其它学校接收嘉嘉?”一想到要经历整整两个月的煎熬,陈新就烦躁得不行,5月22日,他和一群因同样原因寝食难安的业主代表们相约,找到开发商逼问说法,于是出现了文章开头的那一幕。

峰回路转,形势比天气还变得快

在安抚无效后,万博汇开发商于5月22日中午给出书面承诺,称如若业主子女8月份不能顺利在砂子塘小学报上名,将给出20万元/户的赔偿。这一承诺暂时“劝退”了业主代表们,但陈新仍不放心,火速启动了他的“应急预案”。

“我当即就托老同学约了另一所小学的负责人晚上吃饭,想着万一孩子进不了砂子塘小学,总还能有个地方读书……”就在陈新一家动用全部关系紧急筹划部署之际,转机出现,“22日下午两点,开发商那边突然又通知我们说次日可以去报名了。”果然,5月23日,起了个大早的陈新很顺利地给孩子办好了手续。“也不知道开发商怎么想的办法,反正听说我们小区里除了十几户精装房业主还是需要等到8月份报名外,其他的基本都解决了。”

在与其他业主闲谈时,“不比不知道,原来比我家更折腾的大有人在!”陈新了解到,有两个分别来自福建和广东湛江的家庭,5月21日乘飞机赶来长沙报名没能如愿,22日中午拿到开发商的‘20万元承诺书’后打道回府,结果才下飞机就听这边说“能报了”,而且还只有23日上午的半天时间接待报名,只得又紧赶慢赶地买机票过来,一路上还在业主QQ群里急得跳脚,生怕耽误了时间报不上,“最遭罪的要数孩子,小小年纪就跟着父母连轴转”。

名是报进去了,但陈新又开始了新一轮的焦虑:“一下子进了这么多孩子,我听说砂子塘小学得招很多新老师才应付得过来——时间这么赶,师资水平能有保证么?”

 

▲案例分析

购房条款越细,入学或越顺遂

近年来,教育主管部门为遏制“名校热”,对于“学区房”的认定要求一再提高。如长沙市雨花区2012年出台的“小学新生招生政策”中,就明确住宅楼盘须待正式交房后方接受入学,而单身公寓或酒店式公寓原则上不能作为孩子入学的依据——这些新规意味着家长通过置业让孩子进名校的平台更高了。

如何避免买了“学区房”仍无法顺利入读名校?首先,一定要在购房合同中将“入学指标”这条加入到补充条款。另外,必须要求开发商出具相关文件,如交纳教育配套费的凭证等。

学区房 升学季


“鸡飞蛋打”型

花光积蓄买房,反而拖累女儿没书读

今日女报/凤网记者陈炜

为让女儿有更好的教育环境,张君珊向单位请了长假,长沙、隆回两地来回奔忙,花光积蓄终于在长沙市开福区的湘江世纪城小区内买下了一处合意的“学区房”——却万万没想到此举“弄巧成拙”,反而导致已年满6岁的女儿欢欢“今年恐怕会上不成学了”。

5月16日至18日是长沙市开福区所辖小学的统一报名时间。这三天里,家长除备齐相关证件、手续外,还需拿号排队,每日限定250人——“那叫一个‘人山人海’,学校提供的入学名额哪够呀!”现场的火爆态势让5月18日才领着女儿赶到清水塘二小报名点的张君珊“吓了一跳”,原本那点身为“学区房”业主的自信心也被打击得荡然无存。

接受今日女报/凤网记者采访时,张君珊流露出浓浓的悔意:“(为买这房)耽误了工作不说,还花光了所有积蓄,若到头来还要耽误女儿读书的话,叫我如何想得通!”至于事情的起因,得从两个月前说起。

4月7日,张君珊无意中从一个从事房产中介服务的朋友那得知长沙湘江世纪城有房主低价出售一套精装修房的消息,“约140平米,临江,只要6800元每平方米”。最令她怦然心动的关键词当属“学区房”,“朋友特别强调说,业主的孩子可以入读周边的清水塘二小和北雅中学,那都是长沙比较有名的学校!”

还算实惠的房价与优良的教育资源配套都正中张君珊下怀,再加上丈夫在长沙上班,孩子过来读书也不用担心无人照料——仅仅考虑了两天后,她便向单位请了假,带上全部积蓄来到长沙与房主面谈,“那个时候离小学报名不还有一个多月嘛,我觉得时间上应该完全来得及。”

谁知过程并不如张君珊所预想的那般简单:首先,与买方的讨价还价就是场“拉锯战”,因为“没办法啊,我们只是普通人家,攒出这点钱来不容易”;好不容易谈到一个双方都能接受的价格,接下来便是签订买卖协议、办理产权更替手续……直至办妥所有手续,时间已过去整整一个月。

眼看离学校报名不到一星期了,女儿欢欢的户籍还未迁过来,张君珊简直“连眼睛都急红了”,她能想到的唯一办法是回老家找公安局开具户籍迁移证明。“等我拿着证明赶到长沙,报名时间已经过去两天,我当时想:能赶上‘末班车’就行,没准人还少些……”可5月18日一大早,当张君珊带着欢欢赶到清水塘二小报名时,校门前排起的长龙让她彻底懵了。

这天,张君珊还听到了一种说法:“除湘江世纪城外,周边另有七八个小区也都在清水塘二小的对口招生范围内。因名额有限,即便属于学区招生范围内的孩子,也不一定可以入读。”

最终,当天的结果印证了这一说法:“我排了一上午队,还是没能拿到号报上名。”张君珊告诉记者,等她打算带女儿“转战”周边其他小学报名时,已经错过了最佳时机,“其他那些孩子没能报上名的家长行动更早,而我这个一没消息来源、二没思想准备的外地人,根本没机会”。

 

花钱费力,反落得一身埋怨

花钱买了房,女儿却还是进不了长沙的学校,这让张君珊没少受家人埋怨。“这事也确实怪我,如果不是我临时起意在长沙买房,从而延误了报名时间,至少女儿现在能够在隆回老家那边顺顺利利地报上名。”采访中,张君珊始终语气低落,称当初决定买房是希望女儿能有更好的教育环境,且买房过程中自己也没少奔波受累,“但现在说什么都没用了”。

现年31岁的张君珊,目前仅存的一线希望仍是“打道回府”:“老家那边到底熟人多门路广些,看能不能托关系找所学校把孩子塞进去,不然就真得耽误一年了!”

购房须趁早,淡季更实惠

采访中,多位从事房产销售的人士都告诉记者,买“学区房”要适当打“提前量”,千万不要等到孩子入学在即了,才风急火燎地下手,以免因哪个环节出现纰漏而耽误孩子入学。

业内人士还透露称,尽管“学区房”一直都是房市上的“香馍馍”,但也有相对的销售“淡季”。在合适的时机出手,选择余地与谈判空间都会稍大一些。如每年9月份开学后到农历新年之间,一大批适龄学童的入学问题已然“尘埃落定”,“学区房”的热度会有所“降温”,从而更有可能选到价格适合的房子。

组团来长沙购买“学区房”=白买?

今日女报/凤网记者陈泱

买房置业本该是件高兴事,可自家购买“学区房”的经历,让陈穗(化名)都不大好意思跟人提及,原因是“太失败了”。

与前文中张君珊“突击买房”不同的是,来自湘乡的陈穗算得上有“远见”,早在儿子还只有2岁时就未雨绸缪,为其在长沙购置了“学区房”。奈何阴差阳错,两位妈妈居然“殊途同归”——最终都只能让孩子回老家上学。

买了房才发现,公务员的户口不好迁

2009年,陈穗以约5000元/平米的价格在长沙市市政府附近某小区买了套房,“当时售楼小姐曾告诉我,该小区属于博才小学的‘学区房’;加上从长沙的岳麓区到我们湘乡,走高速也不过就是1个小时的车程,很方便。”

与陈穗“英雄所见略同”的还有她的同事们,“可以说,我们当时是组团来长沙购买‘学区房’的,最终五六个人都买在了一起”。能够组成“团”的原因是,“在我们当地,条件尚可的家庭都以来长沙置业,以及送孩子来长沙读书为潮流”,所以,尽管“学区房”价格不菲,但因为能“一举两得”,还是让陈穗及其同事认为“很值”。

可等儿子达到入学年龄,博才小学公布的报名条件却让陈穗傻了眼:“学校规定孩子的户口要和房子一起,因为房子是以我们两口子的名义买的,这就意味着我们全家都要把户口迁过来。”换做其它职业,把户口迁来长沙或许也无大碍,偏巧陈穗与丈夫都是公务员,医保、社保、住房公积金等都在当地——“牵一发而动全身,这个户口不好迁!”

 

求学无门回老家,贵价“学区房”白买了

户口动不了,博才小学就读不成,陈穗不死心,觉得让孩子读寄宿制学校也不错。寄宿制学校费用昂贵,一年下来得好几万,但陈穗一咬牙,再贵也认了。

从今年4月份开始,陈穗带着儿子,在长沙的各个寄宿制小学之间辗转。小小年纪的孩子因而接受了一大堆的面试,但面试过后,迟迟没有学校给出答复。

“我后来听说,这些寄宿制学校更青睐长沙本地学生,对市州孩子设置的‘门槛’比较高。可能因为外地孩子等于是被完全托付给学校,校方需要承担的责任更大,所以在招生时会更慎重吧。”

四处碰壁之下,陈穗只能无奈地回到湘乡,为孩子物色了当地的一所小学就读。她一些同事的态度更执著,“他们打定主意非要让孩子在长沙上学,进不了博才后,最终通过种种办法,硬是将孩子送进了寄宿学校”。可无论是回老家读书抑或进长沙的寄宿学校,“都意味着我们的‘学区房’基本算是白买了”。

户口若迁不进,花多少钱都白搭

需要注意的是,大多数情况下,学校接受报名时会同时考量房产证和户口。这意味着即使房子所属区域在学区范围内,但如果户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。

长沙市教育局一位工作人员亦向记者证实,教育部门通常遵循这样的原则:父母双方、孩子本人户口与住址一致的,优先考虑。

因此,在购买“学区房”时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。如有些区域对落户时间无限制,而有些区域则要求落户满两年;在一些学位紧张的学区,“房户一致”在录取序列上有时能获得优先等。

开发商承诺2012年开学,到今年学校还没影

当初之所以选择在位于长沙市岳麓区含浦镇的云栖谷小区置业,刘先生打的“如意算盘”是:方便孩子将来能进旁边的博才白鹤小学读书。抱同样想法的业主有不少,因为在他们买房时,开发商都曾主打“学区房”卖点,明确承诺学校将在2012年建成开学。

可“刘先生们”发现,直到2013年初,学校不仅没能按时建好,还连建筑设备都被搬走了。“学校到底还建不建?”很多家有学龄前儿童的业主开始坐立不安。

对此,岳麓区教育局规划建设科科长李洪泉解释称,按原计划,博才白鹤小学本应在2012年底建成,但由于当年上半年雨水特别多,导致工地北侧的山体发生滑坡,延误了工期。至于机器撤场,李洪泉说是因为施工单位有变动。

由于地质发生变化,设计方案也不得不变化。李洪泉表示,区里对这所小学很重视,将由区住建局牵头,由设计院拿出新的具体方案。

因为博才白鹤小学施工进度缓慢,不少子女已到入学年龄的家长,不得不将孩子送到附近的联丰小学就读。一名女业主称,她家孩子已读小学二年级,所在班级人数超标,多达50余人(岳麓区教育局教育科一王姓负责人接受媒体采访时证实称,“由于博才白鹤小学停工,云栖谷楼盘的孩子就近至联丰小学就读,确实造成了班额超标的情况”——编者注)。“学生多,老师的关注难免相应减少,肯定会对教育质量造成负面影响。”她抱怨说,若孩子下学年还不能入读博才白鹤小学的话,这套“学区房”对于她家便没有任何意义了。

而在岳麓区教育局下发的一份文件中,有关博才白鹤小学建设进度的最新承诺是:“我局承诺学校2013年底建成,确保2014年春季开学。”

(综合自《潇湘晨报》、星辰在线)

 

买期房当有远见,遇纠纷才好维权

律师提醒说,如果购买的“学区房”是期房,开发商承诺将来会有学校,可要求其对于“能上何所名校”、“何时能进学校”做出书面形式的明示。书面形式包括:合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等。购房者收集并保存好这些凭据,一旦发生纠纷才能在法律上得到支持。

学区房 升学季

“励志”型

对口学校不称心,

200多户业主联名换掉它

今日女报/凤网记者陈泱

一提起“学区房”,就有不少家长觉得烦心、揪心,但其实也有特别“励志”的“典型”,如长沙河西西城龙庭小区的一群妈妈就通过自己的努力,硬是把原本不够称心的对口学校给换掉了。

“因买房时孩子还太小,我其实并没有什么‘学区房’的概念,只要求配套设施齐全、交通方便点就行。”6月4日下午,西城龙庭小区6栋业主谢雅(化名)接受今日女报/凤网记者采访时称,后来听说自己“误打误撞”买的房居然还是博才小学的“学区房”,真有点儿意外之喜。

然而,等孩子到了入学年龄后,谢雅仔细一研究,才发现此“博才”非彼“博才”。“开发商所说的博才小学,是指的‘金峰博才’,这个学校离我们小区较远,走路得20分钟,且一路上要经过很多路口,过往车辆也多,对于低年级的孩子而言太不安全了。”在谢雅心目中,只需步行5分钟就能到达的咸嘉博才小学才是首选。

后来,谢雅在业主QQ群里聊天时发现,这并不是自己一个人的担心。“小区里很多妈妈都有这个顾虑——我们希望孩子能好好学习,而前提是他们能够平安健康。”大伙聚拢来一合计,最终推选李轶芳、肖小莲等几位妈妈牵头,找到小区物业公司

任打了份报告。报告中写道,由于学校距离居住地太远,不符合“就近入学”原则,希望相关部门能够将西城龙庭小区挂靠的学校由金峰博才小学更改为咸嘉博才小学。

报告出来后,为征集到更多业主签名,几位妈妈没少伤脑筋。“因为不可能对每个人都认识,我们一户一户地敲开门时,有孩子的家庭还比较关心,但也有人很防备,甚至态度不好的也有,遭拒绝那更是经常的事!”后来,谢雅她们想了个办法,把报告贴在每一栋楼的电梯口,请同意的家长自行签字。一番周折后,终于收集到了200多户业主的签名。

“然后再通过开发商将报告送到咸嘉湖社区,请社区帮忙向岳麓区教育局提出申请。”等待批复的日子里,谢雅她们也没闲着,时不时地动员业主群里的家长打电话去教育局询问进度,“顺便‘造势’,希望以此让职能部门更加重视”。

最终,这份2012年3月提交的报告在当年5月初得到回复,岳麓区教育局承诺在2012年将西城龙庭小区挂靠的学校改为咸嘉博才小学。

2013年,西城龙庭小区的挂靠学校依旧是咸嘉博才小学,这意味着连续两年,小区里的适龄孩子都实现了“家门口上学”。虽然不知道未来还会不会有变动,但记者随机采访的几位家有幼童的家长都表示,“前人栽树后人乘凉”,“前辈”们的努力让他们看到了希望,同时也学到了“斗争经验”。

 

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“就近入学”的“近”非绝对概念

记者了解到,教育主管部门通常每年都会根据学区的具体情况,如当年生源与学位的匹配情况、区域内的城市规划改造、学校的新建与迁址情况等,对各校的服务半径进行灵活动态的调整,或突破或缩小,在这个问题上,尊重教育政策,尊重城市发展客观规律——这大概是西城龙庭小区业主能争取到更换对口学校的政策依据所在。

需要特别提醒的是,购房者在购买“学区房”时,一定要先去心仪学校或教育局的网站上查询,落实自己打算购买的房子是否在属意学校的学区范围内,以免买后追悔。

“痛并快乐着”型

与学校为邻,便利是主流,烦恼也不少

每到星期一,家住长沙市枫树山小学背后中天枫景小区的欧阳先生都会起得比往常早。这是因为早上7点多,睡梦中的他总会被学校里高音喇叭播放的国歌声吵醒,所以,“住学校周边真是一种‘另类体验’”。

欧阳先生当初选择在此买房,一个很重要的考量因素就是附近有所不错的小学,“今后,我的孩子只需走几步路就到了学校,不用像其他孩子那样非得家长陪着搭车、穿马路”。

不过,到现在欧阳先生的孩子也才3岁,还远没到上小学的年龄。所以,他还没体验到与学校为邻的便利,就先有了住在学校周围的烦恼——“有时候上午在家休息,学校课间操的广播声简直让人闹心。”

同住该小区的叶先生每天都会早早起床去上班,自然也就没有被广播声叨扰的烦恼。但他也有与学校为邻的“痛苦”,最明显的一点是,上下班时间常与学校的上学、放学时间“撞车”,“前来接送孩子的家长,或开私家车,或骑电动车,把路堵得一团糟,我经常要花上老半天才能‘突围’”。

“不少家长都乐意在学校周边买房,以方便孩子上学。其实这是件有利也有弊的事。”叶先生总结说。(摘编自《潇湘晨报》)

除了关注学区,还要注意宜居

学区问题是家长们关注的重中之重,这往往导致一些人在置业时对于房价、品质、环境、配套等其它方面考量的缺失。但实际上,房子牵涉到一家人短则数年、长至几十年的居住问题,千万不可马虎。

如果周边环境嘈杂混乱,或房子本身品质不佳,都会影响孩子正常的学习和生活,反而得不偿失。因此,在选购“学区房”时一定要综合考量,确保能够给孩子提供一个最佳的生活、学习环境。

■声音

“‘学区房’现象的存在有一定合理性”

——方向新(湖南省社会科学院院长助理、社会学家)

“家长热衷于‘学区房’,主要体现了教育资源的不均衡。”方向新称,“‘学区房’现象的存在有其一定的合理性”。

在方向新看来,“家长花钱购买‘学区房’,获得产业所在地的教育资源,是完全合情合理合法的。通过购买‘学区房’将子女送进重点学校,至少比托关系、走门路公平很多。”

“长沙真正带指标性的‘学区房’仍旧稀缺”

——陈世霞(湖南中原地产研究总监)

“有学位的‘学区房’肯定是有溢价空间的,也给楼盘带来稀缺性的附加值,溢价幅度大概为500-1000元/平米左右。因为教育资源本来就是一个很稀缺的资源,是个供不应求的市场,价格自然就高。”陈世霞认为,长沙真正带指标性的“学区房”是稀缺的,成交情况肯定会明显优于普通楼盘。

“相对于其他市州,整个长沙的房子都可叫做‘学区房’”

——程启迪(湖南中一房地产开发有限公司营销总监)

程启迪称,“学区房”的概念是近几年才在长沙火爆起来的。

为什么省内其他城市有很多购房者拥入长沙?程启迪分析认为,他们最看重的应是长沙的教育资源。因此,“相比省内其他城市的房子,整个长沙的房子都可以叫做‘学区房’”。

“‘学区房’不仅仅是在名校周边建房那么简单”

——陈祥(新地·东方明珠副总经理)

“经过几年发展,‘学区房’如今不仅仅是在名校周边建房或配套那么简单了,而是在逐渐演变为一种更为高级的形式。”陈祥认为,这意味着开发商应当具备整合教育文化资源的能力,“‘社区+家庭+学校’生活一体化的教育模式,才能既为业主的下一代提供优质教育资源,也为业主本人提供教育文化服务”。

 

频频“联姻”楼盘,名校还能否“名”副其实

今日女报/凤网记者采访发现,相较“买‘学区房’如何规避消费陷阱”等基础性问题,家有学龄(前)儿童的“刚需”家庭更为关心的是:花高价“买房入学”是否真能物有所值?

近年,不断有消费者提出质疑:名校的建成非一朝一夕之功,细数长沙的知名中小学,大都有较长的成长史,以及在这一成长过程中形成的独到文化氛围。当然,更重要的还是优质生源的支撑。如今,各房地产企业争相向名校抛“橄榄枝”,那些将自己的旗号插满众多“山头”的名校们,还能“名”副其实吗?

据悉,当前房产商与名校合作主要有两种方式,一种是名校托管,即引入名校品牌,实行“一校两址”的管理模式,使学校成为名校的分校,部分老师从名校本部引入,余者则通过新招、分流等形式组成;还有一种是加盟,即引进名校品牌资源,教师结构、教学管理和师资队伍等均为自行打造,并不与名校形成教育教学上的互动或联动。

有研究数据显示,一所优质学校、一个优质教育项目的引进,对地产项目的品质提升将直接反映在房产价格的增值上,平均约为300元~500元/平米。如果运作得好,其增值可达1000元/平米以上——这便是为什么开发商都爱“傍”学区的原因所在。于是一时间,“XX学校XX分校”或“XX学校XX校区”满城开花。这等盛况看上去很美,也实现了更多家庭的“名校梦”,但现实尴尬是,随着房地产商集中开发教育地产,名校资源透支现象开始出现。

在长沙市雨花区,一个鲜明个案是著名的×××小学。沿万家丽路一路向南,相隔不到10公里的区域内,就有数个楼盘主打同一张牌——×××小学分校。

“最让人担心的就是分校能否有本校那么强的教育资源。”一位不愿意透露姓名的开发商说。名校的优质教育资源是教育水准的保障,师资力量是其中最重要的部分,而很多名校为了扩张和经济利益,频频与名盘结下连理,导致分校数量增长迅速

“这么多分校,怎么保证质量和师资?”

·编后·

在古代,父母们勉励子女时常说“书中自有黄金屋”,而显然,现代父母们更信奉的是:要想子女学业有成,先得为其筑间“黄金屋”。

“绝不能让孩子输在起跑线”上的焦虑,让学区房成了世界上最贵的房子之一。就在今年5月份,有媒体曝出,北京市海淀区五道口一套“学区房”的报价已接近10万元/平米——谓之“黄金屋”绝不为过。

尽管贵,却仍旧趋之者若鹜。这或许是因为在每一位用心良苦的父母眼中,一套学区房的产权,就代表了孩子的光辉前景。对于那些怀揣孟母之心的家长而言,为使孩子不输在教育的起跑线上,择“优”而居,购置一套隶属于优质学区的房产已成为必然选择。

可问题在于,再爱子心切,也得考虑到自己的承受能力。古代的房价现已无从准确考证,但想必不贵,否则,孟轲他老妈也无法凭一己之力带着孩子搬来搬去。可现在,不只北京,在国内许多城市,学区内一套合心意的房子都没准要穷尽一生之积蓄。

同时,再爱子心切,也要保持冷静、审慎的头脑。何必人人皆学孟母?要知道,好学校一样有差学生,而普通学校也一样有学生能上北大、清华。孩子能否有出息,更多地取决于自身的先天资质与后天努力。

还需要提防的是,如此费尽心力地折腾,会不会或多或少对孩子产生压力?如果压力变成动力,结局还算好;而如果孩子的“消化”能力一般,压力始终是压力,这么一大笔钱花出去的效果恐怕会适得其反。

 

■链接

“老外”也追“学区房”

不要以为“学区房”是完全“中国特色”的产物,即便在教育资源相对均衡的发达国家,“学区房”也同样存在——政府虽极力均衡教育资源、淡化名校概念,但为了孩子成长的“软环境”,“孟母三迁”的故事在很多国家都有上演,这就步步催涨了“学区房”的身价。

美国:房价高低与学区好坏成正比

美国的居民区都有相对应的学区划分,每年各学区都会公布所辖学校的最新情况,包括环境、学生出勤率、会考成绩排名等。这些指数被精明的房地产商们用在了价格战中,据美国布鲁金斯学院发表的报告,公立学校成绩较高地区的房价要比成绩差的地区平均高出20.5万美元。

以在美国西海岸洛杉矶排名第一的圣马力诺学区为例,该地区独立房的最低价被炒到200万美元/套,而同样一套房在相隔5英里外的天普市只需50万美元。

英国:“学区房”的价格一枝独秀

英国哈利法克斯金融服务公司调查发现,虽然该国经历了几年的金融危机,房价有所下降,但好学区的房价反而急剧上涨。专业房产网站“黄金地段”提供的数据称,排名靠前的小学附近,住宅价格要比同区其它位置的房价高出42%。

而英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide在对比各地公立小学的平均考分和周边房价后,还发现了一个有趣的规律:学校的标准成绩每增高10分,周围房价就会增高3.3%。

韩国:为租“学区房”,宁可卖住房

韩国人普遍认为首都首尔的教育水平高于其他城市,而在首尔,又以江南地区的教育氛围好过其他地区,所以,“孟母三迁”的故事在韩国绝非个例。为能让孩子享受到最好的教育,韩国许多家长会从地方城市搬到首尔居住。由于租房户也享有在该地区入学的同等资格,因此,在首尔,也常有家长卖掉房子,用房款到江南地区租房住,这就造成了该地区的房价和租金居高不下。

加拿大:“高中房”最抢手

高中在加拿大的教育体系中最为关键,往往关乎孩子一生,因此好中学周边的住宅往往奇货可居。在择校现象最严重的多伦多、温哥华等城市,好的公立高中周边住宅,比一般高中周边的同类住宅贵一倍甚至几倍是司空见惯的事。为抑制“炒房”现象,加拿大许多城市都采取了对“学区房”征收更高地税的措施,但这非但不能遏止房价上涨,反倒起了火上浇油的作用。

德国:重视学校周边“软环境”

德国学校奉行“就近”和“先登记者先入学”政策,且无重点非重点之别,各校师资力量相差不大,也没有可供参考的任何排名——但家长们依然挑三拣四。

“一般来说,德国各校的资源差别并不明显,因此周边环境对孩子成长的影响就显得特别重要。”知情人士介绍说,该国父母们更看重的是“软环境”,即孩子能否与同样出身在素质相对较高家庭的孩子共同成长。

 

  学区房 升学季 凤网/今日女报

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