女性在线/今日女报 记者 彭盼 彭晋俊 2007年年底，长沙的房地产由于受到房贷新政、新房产政策、兄弟城市房价的动荡以及那场冰雪灾害侵袭等影响，开始遭遇寒流。据国家发改委和国家统计局日前联合发布的统计数据，今年2月份，长沙、重庆、成都等地房价呈现环比下降趋势，其中长沙下降0.4%。
2008年，股市高低跌宕，多支基金出现“零收益”，期货对于大部分女性来说显得有些高不可攀。难道我们的“闺房钱”就只能为了那么一点点利息，在银行的金库里悄悄发霉？
长沙房地产出现“拐点”的说法，使得“房产投资”又开始成为热门话题，并且，受4月30日至5月3日的长沙第25届春季房交会的影响，各房产商可能将拿出更多的优惠政策来。于是，精明的女人们又将投资目光又放在了号称“永不贬值”的房产上。
春季房交会，小户型热销
2008长沙春季房交会与上届房交会大多楼盘的形象展示不同，打折让利是本届房交会的关键词。以南山·苏迪亚诺为例，洋房2700元/平方米起价，别墅则采取一口价优惠，价格极具吸引力。其他参展楼盘大多也采取了各种优惠政策，激烈争夺购房者。
“因为淡季销售的压力，大多数楼盘采取了各种让利手段，这是在本次房交会上直接促销的关键。”一位参展开发商认为，在两年之内经历过快速上涨与隐性下跌的长沙房价，已经让购房者趋于理性--不让利不买账，即使让利也未必买账。
据悉，占据一黄金位置的某楼盘，以交一万抵两万房款的活动，吸引了大批购房者，在本届房交会上积聚100多位认筹客户。
在这次房交会上，区位、生活设施、交通配套等方面具备优势的中小户型房受到很多市民的青睐和追捧。从以往热销的楼盘看，到目前为止，小户型热销已经持续近三年了，特别是城区环线内，以小户型为主的项目全部热销。究其根本，除了市场购买力的限制之外，小户型投资少、风险小，而回报相对较高的特点是其热销的根本原因。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。
小户型自住和投资都好
小户型的出现，“低总价”带来的“低首付、低月供”，首先使很多月收入不是很高又急需住房的结婚一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。结婚、买房都是人生大事，挑适合自己的房子与选结婚对象一样重要。但需要注意的是：买房是为了提高生 活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；同时，即使过渡性“买房”，所买的房子也应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。在置业时投资，才是理想选择。
长沙的小户型目前比较多，根据结构，小户型可分为平层、复式两种。对于经济能力较弱的年轻结婚一族，他们需要住房而又在短时间内没有能力承担大户型 商品房较高的房价，因而可以选择小户型作为过渡性居家。而对于已有房产的女性来说，投资地段好、交通便利的小户型更容易卖出或者出租。租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、公司企业白领等。所以选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。目前月收入在3000元左右的年轻人占我市人口总数近一半，工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体，而他们大多无力购房，只能租房，迫切需要“过渡性住宅”。他们要求房子的服务设施齐全，居住与投资功能兼备。
小户型，选地段选“原创”
3月8日，在产品定位上中小户型占相当比例的万科，开发的长沙某楼盘以每平方米低于周边楼盘均价500元左右的价格发售了一栋“精装美宅”。仅仅两个小时，56套精装房售罄。知情人士透露，其实际成交均价在5500元／平方米左右，远低于万科年前宣称的6100元／平方米。由此也带来了长沙部分房产的跟风降价，这进一步加剧了消费者的观望情绪，但同时也表明了小户型有着广泛的市场。
业内人士分析，不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品，比如酒店式公寓这样的小户型在市区中心位置租得很好，但在其他地区就不一定有市场；小户型建在临近星沙、望城以外就对租住而言就没人问津……
无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，选地段就是选商圈，伍家岭、市府板块、城南板块等区域的大盘是长沙兴起的新商圈，已成为群众投资置业的新焦点。当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这一点最明显的例子是地铁线附近。随着城市公共交通网络的日趋完善，以及长沙地铁将在年内动工，打破了传统购房物理距离的概念。长沙地铁沿线的房产一路攀升，显示道路状况的改善可以有效提升物业的相对位置优势。不过道路对物业价值的提升很难预测。
目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时，一定选择“原创”小户型。