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文：今日女报/凤网记者 周纯梓
9月23日凌晨，长沙出台了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称“新政”），限售、限购再次升级。紧接着9月24日，《关于执行“长住建发『2017』151号”文件操作细则的通知》（以下简称“细则”）出台，对于限购政策执行时限、购房资格等作出详细说明。
长沙楼市将受到怎样的影响？对于投资者和有刚性需求的老百姓来说又该何去何从？
限购升级：本地、外地户口购房资格均被限
“幸好之前买了，那时还嫌房价贵，不然现在连购房资格都没有了。”9月26日，在长沙工作的杨红谈起这次的长沙楼市新政时，直呼自己太幸运了。今年27岁的梁红是常德户籍，大专学历，今年5月来长沙工作，6月贷款购买了一套二手房，现已交房。
原来，根据此前出台的人才政策，在长沙工作、具有专科以上学历的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。但9月24日出台的楼市细则明确，《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《办法》所规定资料外，还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。这意味着，梁红如果此前没有购房将暂时失去购房资格。
同样受限制的还有长沙本地户口的杜惠。“两年前，我和我老公才在长沙买了一套房，新政出台后，现在看来暂时是买不了。”在长沙工作的杜惠告诉记者，最近她打算在周边再再买一套房子用做投资、出租用。然而新规出台后，她的这一主意可能要落空了。
新政规定，“本市户籍无房的，限购一套。本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买二套房”。
据了解，新政限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
限售加码：炒房者出局
除了在限购上对本地、外地户口上均有所限制外，本次新政的另外一个重点是，“在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书三年后才能再次出售”。这相比此前政策中的“两年”又多增加了一年。
“这无疑是限售加码，表明了政府稳定楼市的信心。”长沙楼市圈房价分析师王宏告诉今日女报/凤网记者，一般情况下，大家购买的是期房，从购买新房到交房至少需两年时间，办下不动产权属证书还得两年时间，再加上三年限售，炒房者的变现时间拉长到起码七年以上，“该项政策将有效打击炒房客的积极性，短线投资者或将退出长沙市场”。
9月26日，湖南新环境房地产的置业顾问金念泽也认为，短期投资者的购买意愿将大打折扣。
业内人士：
房价将在一段时间内下滑
此次楼市调控升级后，想购房的普通老百姓到底该如何选择？限售之后，长沙房价有何影响？
“对于刚需客来说，无疑将更加的有信心。”王宏认为，“限售能降低房屋的流动性，减少一次交易，就少一次加价机会，客观上减轻了对刚需族的伤害。”
对于未来的房价走势，金念泽认为：“目前的房价基本已达到一个峰值，在政策加码后，考虑到短期投资客购买力下降，以及许多人失去购房资格，未来长沙一二手房的销量可能会出现下滑。”
今年以来，经过“3·18”“5·20”的楼市新政以后，长沙地区的房价增速开始有所回落。根据克而瑞长沙机构的最新统计数据表明,长沙内五区8月成交商品住宅成交均价为10026元/㎡，环比下跌1.1%。
“以后考虑的不是该不该买房，而是有没有购房资格。”金念泽分析，新政出台后，对于那些有长沙户口但是无房或是首套房已经满三年有改善性用房需求的本地人来说，是可以直接获得购房资格，不受新政影响，“而对于非长沙户口的外地人来说，在长沙工作的，有24个月以上的所得税或社保缴纳证明的可获得一套购房资格，若无24个月的社保或个税证明，则可根据本次新政并未修改的此前规定，通过购买商铺、公寓或是亲友落户从而获取购房资格；不在长沙工作的人，35周岁以下，全日制本科以上学历的人可以通过人才新政落户长沙，从而拥有购房资格。”
TIPS：一次性缴纳个税和社保不予认可
9月24日晚，长沙市不动产登记中心发布了《关于落实“9·23”限购政策有关事项的通知》，明确二手房交易的相关细则。
《细则》明确，在本市无房的非本市户籍家庭，其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算，连续缴纳满24个月，方可取得购房资格；一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可；因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。在9月23日之前预约不动产业务成功的，按“5·20”限购政策执行。在此之后预约的，按“9·23”限购政策执行。
细则规定，住房属性以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。住房套数指的是本人及家庭成员在限购区域内，已完成合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数，已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。